Компания Knight Frank заключила крупную сделку на рынке складской недвижимости класса А.

Первым арендатором в складском комплексе класса А AKM Logistics в Шушарах стало ОАО "Кондитерская фабрика им. Н. К. Крупской". Компания взяла в аренду сроком на 7 лет складские и офисно-бытовые помещения общей площадью 6 300 кв.м. в первой очереди комплекса, сданного в эксплуатацию в конце 2008 года. Консультантом сделки выступила международная консалтинговая компания Knight Frank, которая также разрабатывала концепцию данного комплекса. Сделка стала одной из крупнейших на рынке складских помещений класса А, заключенных в период кризиса.
По словам Олега Баркова, генерального директора Knight Frank Санкт-Петербург, AKM Logistics был сдан в запланированные сроки, что стало его большим конкурентным преимуществом. "Комплекс имеет хорошее расположение и полностью отвечает потребностям крупных арендаторов: обладает необходимым количеством погрузочно-разгрузочных доков, пандусами для обработки малотоннажного транспорта, удобными подъездами и благоустроенной территорией", — говорит эксперт.
"При поиске складского помещения одним из основных требований с нашей стороны была возможность установки оборудования для кондиционирования склада в целях создания необходимого микроклимата для хранения кондитерских изделий (шоколадной продукции), — говорит директор по логистике ОАО "Кондитерская фабрика им. Н. К. Крупской" Марина Сергеева. — Кроме того, комплекс оснащен дополнительным пандусом для средне и малотоннажных транспортных средств, что позволит ускорить процесс отгрузки, а значит и увеличивать количество обслуживаемых клиентов".

"Мы рады, что нашим первым арендатором стало одно из старейших предприятий Петербурга, являющееся так же одним из ведущих предприятий кондитерской отрасли России, — говорит генеральный директор ООО "АКМ Лоджистикс" Петр Гавырин. Рассчитываем, что данная сделка будет свидетельствовать о желании крупных игроков оптимизировать свои бизнес-процессы даже в сложившейся кризисной ситуации, доказав экономическую целесообразность аренды складских площадей высокого класса на конкурентных условиях".

По данным Knight Frank, в свете сложившейся непростой финансовой ситуации потенциальные арендаторы складских площадей заняли выжидательную позицию. Однако высокий уровень накопленного неудовлетворенного спроса, даже учитывая отказ ряда компаний от планов по аренде новых качественных складских площадей, позволит поглотить существенно снизившиеся объемы, запланированные к вводу в 2008–2009 гг. "Требования арендаторов, которые все-таки приняли решение об аренде складских площадей, несколько ужесточились, — говорит Олег Барков.- Они стали более избирательны и стараются выбрать максимально соответствующий их требованиям объект, не закрывая, как раньше, глаза на некоторые недостатки комплексов".
Накопленный неудовлетворенный спрос и отмечающееся несоответствие структуры спроса структуре предложения обуславливают перспективность новых девелоперских проектов в складском сегменте. Успешность вновь создаваемых комплексов будет зависеть от их соответствия параметрам спроса, так как постепенно рынок арендодателя становится рынком арендатора.