Аренда складских помещений подешевела

Арендные ставки на наиболее качественные логистические площади в Киевской области в текущем году будут колебаться в пределах $6,5-8,5/кв. м в месяц, тогда как в 2008 году эnb ставки находились в пределах $7,5-10/кв. м в месяц.

"Исходя из новых тенденций начала 2009 года, компания DTZ ожидает, что на протяжении года арендные ставки на наиболее качественные логистические площади будут снижаться, колеблясь в пределах $6,5-8,5 за 1 кв. м в месяц. В свою очередь, собственники объектов складской недвижимости будут стремиться удержать высокие базовые арендные ставки на помещения, предлагая арендные каникулы, что в конечном итоге приведет к снижению стоимости аренды", - говорится в обзоре рынка коммерческой недвижимости компании DTZ (Киев).

Согласно обзору, в краткосрочной перспективе стоит ожидать дополнительного предложения логистических площадей вследствие того, что многие арендаторы планируют сдавать часть своих площадей в субаренду. "Хотя точный объем этих площадей неизвестен, их выход на рынок, скорее всего, существенно повлияет на уровень арендных ставок в ближайшем будущем", - отмечают эксперты компании.

В документе также отмечается, что в 2009 году в связи с отсутствием долгового финансирования и неопределенностью в формировании спроса на рынке, строительство складских объектов будет ограничено, при этом склады будут строиться преимущественно под конкретного заказчика (built-to-suit).

По данным DTZ, исходя из ранее заявленных планов девелоперов до обострения кризиса, объем новых складских помещений в Киевской области в 2009 году может составить до 352 тыс. кв. м. Таким образом общий объем предложения возрастет до 1,086 млн кв. м. При этом в компании отмечают, что наиболее активное строительство объектов ведется вдоль участка трассы Киев-Житомир, которая является частью международной магистрали М-06/Е 40.